然而，国家对房地产市场的调控一直没有停止，2016年，“房住不炒”理念的提出，标志着我国对房地产市场的调控达到了一个新的高度。这一理念强调房地产不应该成为炒作的对象，而应该成为居住的场所。

此后，我国开始采取一系列措施，包括加强房地产税的征收、加大土地供应、加强房地产市场监管等，以稳定房地产市场。

2017年，马云曾说过一句话：“未来房价如葱”。当时已经预测未来中国的楼市会逐渐恢复平稳。然而，随着时间的推移，老百姓并没有等来住房成本的降低，没有等到他们一直期待的“房价如葱”，反而等来的是来势汹汹的负债潮。这到底是怎么回事呢？

01 为何房价迟迟不跌，“房价如葱”遥不可及？

近年来，我国房价一直处于高位，并未出现大幅下跌的趋势。虽然“房住不炒”概念提出已经有几年时间了，我国部分地方的房价也有不同程度的下降。

但是从整体上看，要达到马云所说的“房价如葱”的地步，还需要长期的努力才能实现，目前，我国房价迟迟不下跌的原因，主要有以下几点。

首先，随着城镇化的快速发展，大城市的土地资源变得越来越稀缺，而房地产市场的需求却持续增加，导致房价不断上涨。

尽管国家和地方上采取了多项措施来控制房价上涨，但这些措施并没有完全扼制房地产市场的需求，反而刺激了一些投资者对房地产市场的投资热情。

甚至在2023年一季度，国内房地产行业还迎来了一波回暖，比如有官方数据显示，2023年3月中下旬，仅7天时间，北京的二手房签约数就接近了4000套，相比前一周的涨幅超过了18%。

另外，我国还有部分地区的商品房成交量在五一那几天，比去年同期增长了近20%。老百姓对于这样的房价回暖还是有不少压力感的。

其次，从个人角度来看，我国房地产市场的发展，也一直受到人们传统观念的影响。特别是在中国的传统文化中，房屋被视为家庭的重要财产，是一个家庭的尊严和地位的象征。

拥有自己的住房也被视为一种基本的需求和权利，这种观念在中国人心中根深蒂固。因此，很多人为了满足这种家庭尊严和归属感，即便砸锅卖铁，不惜背上巨额债务也要买房，这在很大程度上稳住了房价不下跌。

而且，虽然目前我国房地产的投资价值正在逐渐消失，但还是有不少人将房地产视为一种避险资产，认为其具有保值增值的能力。

所以，我国房价不会在短时间内达到“房价如葱”的程度，但也由于调控政策的加强、老龄化的加剧、以及生育率的降低，房价要再大涨也是不可能的，未来大概会保持一个相对平衡的状态。

02 来势汹汹的“负债潮”

中国的房地产市场一直以来都是一个高烧不退的市场，尤其是在过去的20年中，随着房地产开发的迅猛发展，房地产市场的繁荣景象吸引了大量的投资者和消费者。

然而，有数据表明，目前我国居民负债金额已经超过了200万亿人民币，其中将近4亿人沦为房奴。2021年9月份央行的一组数据显示，当时全国断供房的数量已经超过了1000万套。

这还是疫情之前的数据，疫情之后这个数量可能更多了，这也充分说明了近几年很多人已经没有了经济能力来支撑自己最初的房屋梦想。

随着负债潮的到来，房地产市场的负债金额也急剧增加，使得更多的人陷入负债困境。来势汹汹的“负债潮”主要有以下2个因素。

首先，上面已经提到过中国传统文化中的家庭观念和归属感，让很多人愿意承担巨额的房贷，即使这些贷款已经超出了他们所能承受的负担。

其次，很多人买房时没有根据自己的实际经济能力，选择了超前消费和跟风心理，本身对于房贷压力就很大，后来又因为3年疫情影响，很多人失去了工作或收入不稳定，无法按时还贷，加剧了负债的程度。

80、90后本本应该是国家的消费主力军，但如今这两个群体却因为房贷的压力而喘不过气来，即使是这两个群体加在一起的总收入占比也不高，所以才会导致他们在很多借贷平台上活跃，从而造成巨大的负债。

03 避免冲动，理性购房

房子是每个进入社会后的年轻人，都必须要考虑的问题，但是，买房不是一件容易的事情，尤其是背负着巨额的房贷压力，因此为了避免陷入这种巨额负债的境地，我们应该避免冲动，理性购房。

首先，我们应该避免因冲动和跟风买房而导致的财务风险。不要被房地产市场的波动和广告的诱惑所迷惑，要理性地看待房价，并综合分析自己的经济能力，比如能否承受首付和持续的还款压力，经过深思熟虑之后再进行支出。

其次，我们要坚持“房住不炒”的原则，不要把房子当成投资的主要手段，以免造成过度的财务负担。

马云和曹德旺这两位著名企业家，之前就在房产问题上多次公开表达过相同的看法：普通人不要把全部的钱都用去买房，买房虽然是一种投资行为，但同时也是一种生活方式，如果过于依赖房产投资，很容易导致财务风险。

此外，在买房之前，我们可以学习一下我国的离婚规定，给自己定一个冷却时期，这个时期可以是几周或几个月，以便我们能够更好地评估自己的财务能力，以及买房的必要性。

如果在这段时间内，房地产市场出现了一些变化，或者我们的经济状况也有了变化，那么我们就可以更加客观地评估自己是否适合买房，正所谓船小好调头，在你还没有付出巨大成本之前，一切都是可以挽回的。

写在最后：

总之，买房是一件大事，需要谨慎对待，我们要综合分析自己的经济状况，包括收入、支出、储蓄、债务等，以确定自己是否能够承受持续的房贷压力。

如果我们无法承受房贷压力，那么买房就变成了一件不切实际的事情。这种时候可以考虑租房，租房不需要承担购房的各种费用和风险，提供了更多的灵活性和自由度，而且可以让你把省下的钱用于个人发展和其它消费。

无论选择哪种方式，最重要的是要根据自己的实际情况做出决策，综合考虑各种因素，做出明智的决策。对此，你同意吗？同意点赞！